Ontruimer.be ruimt uw inboedel op

Wanneer u zelf niet in staat bent om een woning of een inboedel op te ruimen door gebrek aan tijd, kracht of kennis kunt u een beroep doen op een ontruimer.
Er zijn omstandigheden waarbij een woning of pand leeg moet worden opgeleverd. Bijvoorbeeld na een overlijden, opname in een verzorgingshuis of wanneer zelfstandig wonen niet langer gaat.

Als de woning is verkocht of de huur is opgezegd, dient de woning zo snel mogelijk leeg opgeleverd te worden. Een opleveringsdatum met een deadline kan een probleem zijn.

Bij huurwoningen is ook veelal de opleveringseis, dat de woning in oorspronkelijke staat teruggebracht moet worden. Dit wordt gedaan door een bedrijf dat gespecialiseerd is in het professioneel en discreet ontruimen en afvoeren van overblijvende inboedels, huisraad en inventarissen uit eigen woningen, huurwoningen, appartementen waaronder verzorgingsappartementen, aanleun- en inleunwoningen, flats, etagewoningen, eengezinswoningen, bedrijfspanden, winkelpanden, kantoorpanden, magazijnen en opslagplaatsen.

Ontruiming na vonnis

Een vonnis waarin de huurder veroordeeld is het gehuurde te ontruimen, wordt vaak gebruikt om betaling van de vordering af te dwingen. Dit kan niet voor onbeperkte tijd. Dit moet dan ook in de gaten worden gehouden zodat een eventuele latere ontruiming niet onmogelijk wordt gemaakt.

Op grond van ernstige wanprestatie van de huurder, bijvoorbeeld een forse huurachterstand, kan een verhuurder de huurovereenkomst door de kantonrechter laten ontbinden. De huurder kan daarbij eveneens worden veroordeeld het gehuurde te ontruimen en meestal gebeurt dat ook. Vaak wordt zo een vonnis door de verhuurder gebruikt als middel om betaling af te dwingen, in plaats van daadwerkelijke ontruiming te bewerkstelligen. Er dient echter zorgvuldigheid in acht te worden genomen teneinde ontruiming op een later tijdstip niet onmogelijk te maken. Wat betekent dit nu in de praktijk?

Hoewel wettelijk niet is vastgesteld binnen welke termijn na het vonnis een gerechtelijke ontruiming dient te worden uitgevoerd, is in de rechtspraak voor ontruiming van woningen diverse malen bepaald dat binnen een redelijke termijn ontruimd moet worden. Daarbij werd aangegeven dat tenuitvoerlegging van het vonnis meer dan een jaar nadat het gewezen is, in beginsel misbruik van bevoegdheid oplevert. Dit is van belang wanneer het vonnis als stok achter de deur wordt gebruikt voor, bijvoorbeeld, het nakomen van een betalingsregeling. Wanneer na een jaar nog niet aan het vonnis is voldaan, is ontruiming in beginsel niet meer mogelijk. Het verdient daarom aanbeveling om een betalingsregeling in beperkte termijnen aan te gaan en strikt te hanteren. Wanneer de regeling niet meer correct wordt nagekomen, dient de ontruiming snel te worden aangezegd.

Een ander punt is de inhoud van een betalingsregeling na een ontbindingsvonnis. Vermeden moet worden dat bij de huurder het vertrouwen wordt gewekt dat met het treffen van de betalingsregeling de ontbonden huurovereenkomst herleeft. Wanneer dit wel gebeurt, zou het toch doorzetten van de ontruiming, wanneer de regeling niet wordt nagekomen, als misbruik van recht gekwalificeerd kunnen worden. De gebruiksvergoedingen voor het gehuurde, die opeisbaar worden na het ontbindingsvonnis en ook in de regeling worden opgenomen, moeten niet als huur benoemd worden. De huurovereenkomst is immers bij vonnis ontbonden. Dit geldt uiteraard niet wanneer het ontruimingsvonnis in Kort Geding is behaald en de huurovereenkomst dus (nog) niet ontbonden is. In ieder geval dient duidelijk te worden aangegeven dat de ontruiming zal worden aangezegd wanneer de regeling niet correct wordt nagekomen.

Wanneer de verhuurder hoe dan ook tot ontruiming wil overgaan, ook in geval van volledige betaling van de achterstand en alle kosten, dan is dat in beginsel mogelijk. De praktijk leert echter dat deurwaarders in zulke gevallen vaak niet tot ontruiming willen overgaan. Dit is niet terecht. Het ontbindings- en/of ontruimingsvonnis is immers gewezen op grond van ernstige wanprestatie door de huurder. Die wordt niet ongedaan gemaakt door betaling na vonnis. Het moet de huurder dan wel zonneklaar zijn dat hij moet vertrekken, ook na volledige betaling. Wanneer de huurder er gerechtvaardigd op mocht vertrouwen dat na volledige betaling geen ontruiming zou plaatsvinden, is tenuitvoerlegging van het vonnis niet mogelijk. Wanneer het vonnis tevens de ontbinding van de huurovereenkomst inhield, dan wordt die overeenkomst in zo een geval geacht herleefd te zijn.

Conclusie Wanneer een verhuurder niet direct tot tenuitvoerlegging van een ontruimingsvonnis overgaat, is zorgvuldigheid vereist om te voorkomen dat ontruiming op een later tijdstip onmogelijk wordt. Duidelijkheid hieromtrent naar de huurder toe is cruciaal. Voor de huurder mag geen twijfel bestaan dat de bevoegdheid om alsnog tot ontruiming over te gaan uitdrukkelijk wordt voorbehouden.

bel ons voor meer info: 02/669 69 65

Niet gevonden wat u zocht? Zoek hier voor betere resultaten

Aangepast zoeken